相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术　饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确(què)具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项(xiàng)目和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域(yù)的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收(shōu)费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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