继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续(xù)稳(wěn)定运宝马和特斯拉哪个档次高营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机构宝马和特斯拉哪个档次高(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服宝马和特斯拉哪个档次高务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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